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成都寫(xiě)字樓：買樓自用一層優(yōu)惠近百萬(wàn)
來(lái)源：華西都市報(bào)

　　投資寫(xiě)字樓與買寫(xiě)字樓自用，似乎區(qū)別并不大，但對(duì)于后者而言，現(xiàn)在卻有利好消息：記者日前在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，成都不少在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目，針對(duì)自用型買家，給出特別優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠，每平方米優(yōu)惠達(dá)到600元。以一層面積1500多平方米的寫(xiě)字樓計(jì)算，對(duì)自用型買家來(lái)說(shuō)，總價(jià)優(yōu)惠近百萬(wàn)元。
　　提高投資門(mén)檻開(kāi)發(fā)商擇買家
　　“如果投資者太多，自用型客戶太少的話，那么這個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)就不可能維持一個(gè)良好的租金水平，反而對(duì)物業(yè)形象會(huì)有影響。”萬(wàn)瑞置業(yè)的副總方光彬告訴記者，控制投資客比例，目的是要保持高端的商務(wù)形象，因?yàn)楦叨藢?xiě)字樓往往對(duì)外出租的房源都很少，在租賃市場(chǎng)上供不應(yīng)求，只有這樣的行情才能使租金達(dá)到理想的水平。
　　“我們目前開(kāi)售4—7層的寫(xiě)字樓，只接受‘一次性’和‘分期’兩種付款方式，不能按揭。分期首付五成，三月內(nèi)再付三成，交房時(shí)再付二成。”航興國(guó)際廣場(chǎng)的銷售顧問(wèn)告訴記者，這樣的銷售方式的確有選擇買家的意思，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商希望將來(lái)進(jìn)駐航興國(guó)際廣場(chǎng)的企業(yè)或公司都是實(shí)力雄厚的，對(duì)于普通純投資購(gòu)買寫(xiě)字樓的客戶的資金實(shí)力也有要求，所以提高投資門(mén)檻。據(jù)了解，航興國(guó)際廣場(chǎng)最小的寫(xiě)字樓單位約100余平方米，售價(jià)80多萬(wàn)元。
　　今年初與世邦魏理仕成都分公司牽手的花樣年 (論壇 新聞)·喜年廣場(chǎng)，是目前成都第一高樓，現(xiàn)均價(jià)13000元/平方米，其最小單位150平方米，售價(jià)200萬(wàn)元左右 (論壇 新聞)，這個(gè)圍繞東大街“金融商務(wù)”核心主題，專為金融、商務(wù)機(jī)構(gòu)打造超高層國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓，聘請(qǐng)世界五大行之一的世邦魏理仕為其提供整個(gè)物業(yè)的工程建設(shè)顧問(wèn)及物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，也是希望通過(guò)與強(qiáng)手的合作，能為喜年廣場(chǎng)引來(lái)更多高端客戶。
　　“產(chǎn)品不一樣，在市場(chǎng)、價(jià)格、銷售的定位都會(huì)不一樣。力寶的銷售策略是‘不降價(jià)，能賣則賣，不能賣則租保持一定的收益和利潤(rùn)空間’。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)要持有某個(gè)物業(yè)，必須要考慮到這個(gè)物業(yè)是否能夠持續(xù)產(chǎn)品的品牌性?！彼拇ㄊ⑻茖?shí)業(yè)董事長(zhǎng)唐聞?wù)J為，寫(xiě)字樓物業(yè)的高端品牌有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商的品牌形象，產(chǎn)品功能和資源輻射。
　　自用客買樓享特別優(yōu)惠
　　“我們的客戶群第一是高科技企業(yè)，特別是以IT產(chǎn)業(yè)和生物制藥研發(fā)為主的；第二就是做科技商務(wù)投資的，以及一些在該區(qū)域做貿(mào)易和其他行業(yè)的。我們也歡迎一些個(gè)人投資者，但比例不會(huì)很高。”成都中興美地投資有限公司副總趙蜀陽(yáng)如是說(shuō)。記者在銷售中心了解到，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售的航興國(guó)際廣場(chǎng)，是由深圳中興新通訊設(shè)備有限公司和深圳航天地產(chǎn)有限公司共同投資的項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”所以有底氣挑客戶?，F(xiàn)在銷售的4—7層寫(xiě)字樓，若是普通投資客購(gòu)買的話均價(jià)為7800/平方米，若是科研型企業(yè)或公司購(gòu)買則均價(jià)為7200/平方米，而且8層以上只針對(duì)大企業(yè)銷售，不開(kāi)零。如果以該項(xiàng)目一層面積1500多平方米計(jì)算，對(duì)自用型買家來(lái)說(shuō)，總價(jià)優(yōu)惠近百萬(wàn)元。
　　“我們對(duì)純投資購(gòu)買寫(xiě)字樓的客戶的數(shù)量要有所控制，我們更希望現(xiàn)在購(gòu)買金沙萬(wàn)瑞中心的客戶都是自用型的?！比f(wàn)瑞置業(yè)的副總方光彬坦言，金沙萬(wàn)瑞中心不斷地調(diào)整價(jià)格，其目的也是想通過(guò)價(jià)格來(lái)調(diào)整自用客和投資客的比例，如果是大企業(yè)購(gòu)買且是自用的話，價(jià)格上“可以再談嘛！”