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現代寫字樓投資關注三大要素 社會經濟影響最大
2007年04月20日09:24 深圳特區(qū)報 

 
　　寫字樓的投資效果主要取決于所在區(qū)域的社會經濟、地理位置和城市規(guī)劃等要素，主要體現在以下幾個方面。

　　首先，從長期來看，寫字樓的投資受國家和地方經濟的影響較大。寫字樓是供企業(yè)和行政事業(yè)單位進行商務、辦公活動的建筑。寫字樓的這一性質決定了它的投資活動將直接受國家和地方經濟活動強度的影響；國家和區(qū)域經濟的快速發(fā)展必將刺激寫字樓物業(yè)的需求，帶動寫字樓的投資活動；經濟的衰退又將直接減弱寫字樓的需求，造成寫字樓投資的下降或停滯。寫字樓市場對宏觀經濟的波動變化非常敏感。另外，國家或城市的產業(yè)結構的變化也將影響寫字樓投資活動。

　　其次，寫字樓開發(fā)投資具有較強的投機性。寫字樓的投資周期較長，在這段時期內，市場狀況可能會發(fā)生很大的變化，與原來的預測發(fā)生很大的偏離。另外，寫字樓物業(yè)在建成之后通常以出租的方式經營，投資回收期長。在這段時期內，市場供需的變化都將對投資收益的實現產生影響。

　　此外，寫字樓投資還受地理位置影響大。寫字樓在房地產市場中的交易程度很重要的一方面決定于其處的地理位置。寫字樓的主要功能是為商務活動和政府機關提供工作場所，因此，這種功能特性要求寫字樓必須或最好位于商業(yè)活動和社會活動的中心區(qū)域，以適應這些活動的密切聯系性和時效性，從而滿足使用者的需求。